4月27日，由中國(guó)24省、市行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起的中國(guó)住房租賃企業(yè)家領(lǐng)袖峰會(huì)·第五屆白云山論壇在廣州香格里拉大酒店隆重舉行。本屆峰會(huì)以“追光·穿越周期的信心”為主題，聚焦“十四五”收官之年中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展新格局，圍繞政策導(dǎo)向、城中村改造、信用體系構(gòu)建及租賃產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等議題展開(kāi)深度研討。百瑞紀(jì)集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO劉輝作為行業(yè)領(lǐng)軍代表受邀出席，并在峰會(huì)中分享實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
政企村協(xié)四方聯(lián)動(dòng)：百瑞紀(jì)深度參與城中村改造“廣州模式”實(shí)踐
峰會(huì)期間，廣東省住房租賃協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)徐再軍對(duì)“住建杯”廣州市城中村改造暨保障性住房、整租運(yùn)營(yíng)一體化競(jìng)賽成果以及城中村改造“廣州模式”創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)展示。此前，百瑞紀(jì)集團(tuán)憑借9年住房租賃資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)優(yōu)勢(shì)，在競(jìng)賽中一舉包攬城中村改造“設(shè)計(jì)競(jìng)賽”一等獎(jiǎng)及“市場(chǎng)化整租運(yùn)營(yíng)管理專(zhuān)項(xiàng)賽”冠軍，彰顯其在城市更新與租賃住房融合領(lǐng)域的標(biāo)桿地位。并且，在隨后的“政企村協(xié)四方聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)廣州城中村改造與保障性住房整租運(yùn)營(yíng)落地啟動(dòng)儀式”中，劉輝與政府、企業(yè)、村集體及行業(yè)協(xié)會(huì)代表共同按下象征合作共贏的啟動(dòng)鍵，推動(dòng)廣州城中村改造與保障性住房整租運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目加速落地。
圓桌論道破難題：廣州城中村改造保租房新路徑
作為長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)代表，劉輝受邀參與圓桌論壇“利用城中村更新改造構(gòu)建保障性租賃住房供給的路徑、難點(diǎn)與突破”，與行業(yè)同仁共商發(fā)展策略。
在談及“利用城中村更新改造構(gòu)建保障性租賃住房供給，存有哪些難點(diǎn)”時(shí)，劉輝認(rèn)為主要面臨三大核心難點(diǎn)：法規(guī)適配性不足、村民利益驅(qū)動(dòng)力薄弱、市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)可持續(xù)性受限。以百瑞紀(jì)集團(tuán)在廣州、深圳參與的城中村保租房改造項(xiàng)目為經(jīng)驗(yàn)，具體痛點(diǎn)體現(xiàn)在三個(gè)方面：其一，原有政策要求村民自主申報(bào)納入保障性租賃住房體系，但村民因缺乏直接經(jīng)濟(jì)收益而缺乏積極性；其二，市場(chǎng)化企業(yè)介入后，受制于產(chǎn)權(quán)分散和合規(guī)限制，實(shí)際可整合改造的房源僅占30%-50%，難以實(shí)現(xiàn)規(guī)模化運(yùn)營(yíng)；其三，現(xiàn)行法規(guī)對(duì)個(gè)人產(chǎn)權(quán)房納入保障性住房體系存在制度性障礙。為破解上述難題，需依托新政優(yōu)化法規(guī)，例如通過(guò)整租運(yùn)營(yíng)模式打通分散房源，形成連片改造基礎(chǔ)；同時(shí)配套財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等扶持政策，既提升村民與企業(yè)的參與意愿，又保障運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)資金鏈的可持續(xù)性，從而推動(dòng)存量資源高效盤(pán)活，最終實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房在安全、品質(zhì)與供給規(guī)模上的多重提升。
關(guān)于廣州城中村改造的未來(lái)發(fā)展，劉輝提出期許與建議：基于"住建杯"項(xiàng)目的實(shí)踐，整租運(yùn)營(yíng)模式已初步驗(yàn)證理論可行性，但實(shí)際落地需進(jìn)一步突破。他希望在"政企村協(xié)"四方協(xié)同機(jī)制下，以政府為主導(dǎo)整合資源、統(tǒng)籌規(guī)劃，探索可復(fù)制的整租運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化路徑，打造廣州城中村保租房改造的實(shí)踐范本。
榮耀時(shí)刻：百瑞紀(jì)大滿貫領(lǐng)航 彰顯行業(yè)標(biāo)桿實(shí)力
在2024年中國(guó)住房租賃行業(yè)頒獎(jiǎng)盛典中，百瑞紀(jì)集團(tuán)以卓越的資產(chǎn)管理能力、運(yùn)營(yíng)效率、信用評(píng)級(jí)及社會(huì)責(zé)任貢獻(xiàn)等綜合優(yōu)勢(shì)，從全國(guó)數(shù)百家參選企業(yè)中強(qiáng)勢(shì)突圍，一舉摘得行業(yè)最高榮譽(yù)——“2024年度中國(guó)住房租賃行業(yè)信用百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。
同期揭曉的行業(yè)權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)“金手指獎(jiǎng)”中，集團(tuán)再顯硬核實(shí)力：旗下窩趣公寓憑借精細(xì)化資管模式斬獲"年度最佳資產(chǎn)管理獎(jiǎng)"。
集團(tuán)本體更實(shí)現(xiàn)獎(jiǎng)項(xiàng)“大滿貫”，包攬“2024年度中國(guó)住房租賃企業(yè)贏利TOP10”、“2024年度中國(guó)住房租賃企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力TOP50”、“2024年度中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模TOP50”、“2024年度中國(guó)住房租賃企業(yè)品牌熱力TOP50”；其華舍品牌亦榮登“2024年度中國(guó)住房租賃企業(yè)產(chǎn)品力TOP50”。
七項(xiàng)大獎(jiǎng)的集中斬獲，不僅印證了百瑞紀(jì)集團(tuán)全鏈條資產(chǎn)管理體系的領(lǐng)先性，更凸顯其作為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展引擎的標(biāo)桿價(jià)值。通過(guò)多品牌矩陣協(xié)同與運(yùn)營(yíng)力革新，百瑞紀(jì)集團(tuán)持續(xù)為住房租賃行業(yè)注入可持續(xù)發(fā)展動(dòng)能。
